【全18社比較】マンションにおすすめの光回線10選！料金・速度を解説

賃貸マンションで光回線を引く際の注意点

賃貸マンションで光回線を引く際の注意点は、次のとおりです。

それぞれの注意点について、詳しく解説います。

大家や管理会社の了解を得る

マンションの規約や契約条件に従い、大家や管理会社に光回線の導入について事前に相談し、許可を得てください。これにより、後々トラブルを防ぐことができます。

共用部から各戸までの配線方式で最大速度が決まる

集合住宅での光回線が戸建と大きく異なるのは、光回線を建物全体でシェアしている点です。

光ファイバーケーブルが電柱から建物共有部にある光配電盤に引き込まれ、そこから各戸へ配線されるしくみにになっています。

共用部から各戸までの配線方式は以下の3パターンがあり、その方式によって最大速度が決まっています。

光配線方式であれば、光回線の速度が落ちず、高速な回線スピードを維持できます。

一方、配線方式がLAN配線やVDSL方式の場合、期待した速度が出ない可能性が高いでしょう。

利用できる光回線が決まっている場合がある

マンションによっては、特定のインターネットサービスプロバイダーと提携していることがあります。

事前にマンション内で提供されているサービスや契約に関する情報を確認しましょう。

そもそも光回線を引けない場合がある

マンションでは光回線を引けないケースがあり、具体的には以下のような要因が考えられます。

マンションで光回線を引けるかどうかは、大家や管理会社の判断次第といえます。

ホームタイプを引ける場合がある

集合住宅であっても、ホームタイプの光回線を契約できます。

ホームタイプでは、マンションの光設備を経由せず、電柱から外壁を通じて直接宅内に光ファイバーケーブルを引き込みます。

ただし、美観を損ねるなどの理由で了解を得られない可能性もあり、ホームタイプを利用できるかどうかは大家や管理会社次第といえるでしょう。

なお、ホームタイプは、マンションタイプの光回線よりも月額料金が上がり、原状回復を求められる場合は退去する際に回線撤去費用が発生します。

賃貸マンション向け光回線おすすめランキングの根拠

光回線を選ぶときは、以下の6つのポイントが重要です。

ひとつずつ詳しく見ていきましょう。

月額の基本料金と実質料金どちらを重視するかで考える

月額料金だけではなく、キャッシュバック金額を加味した実質的な支払額を考慮する必要があります。

たとえば、3万円のキャッシュバックをもらえる回線と月額800円安い光回線があったとき、どちらのほうがお得になるでしょうか？

使用する期間を3年間として考えてみると、月額料金が高い光回線で3万円のキャッシュバックをもらったほうがお得になります。

ただ、月額料金の高い光回線は利用期間が長くなるほどコストがかさみます。

上記の例では、38ヶ月以上使うと月額料金の安い光回線の方が実質的な支払額が安くなります。

月額料金が安くキャッシュバックのない光回線は、3年以上など可能な限り長く利用するのがおすすめです。

月額料金の高い光回線は、契約更新のタイミングで新たな回線に乗り換えるとお得に利用できます。

実質料金の安いマンションタイプの光回線

順位	光回線名	月額料金	3年間の実質料金
1位	auひかり	3,740円 ～4,510円	42,200円 ～69,150円
2位	NURO光 for マンション	2,090円 ～3,190円	53,540円 ～93,140円
3位	とくとくBB光 (GMO光アクセス)	3,773円	109,128円

• 3年間の実質支払額の計算式は「開通月を1ヶ月目として36ヶ月目までの月額費用総額＋事務手数料-キャッシュバック額(ポイント還元を含む)」
• 工事費は一定期間以上利用することで無料になる計算です

通信は実際に利用している人の平均実効速度が重要

光回線の実効速度はプロバイダによって異なり、ユーザーが光回線を選ぶ上で重要な指標です。

ただし、回線事業者が実効速度(実際に出る速度)を公開していることは少ないため、速度の速さを求める場合は口コミを参考にしましょう。

参考になるサイトは「みんなのネット回線速度(みんそく)」です。

上記のサイトで気になる回線の名前を検索し、平均実効速度を調べてみましょう。

なお、同じ回線であっても利用する地域によって速度は変わります。

特定の光回線の通信レポートのページを下にスクロールすると、「都道府県別の通信速度レポート」がありますので、お住まいの地域を指定して速度を調べてみてください。

平均実効速度が300Mbps以上の光回線であれば、群を抜いて速く、優秀と言えます。

平均実効速度が速いマンションタイプの光回線

順位	光回線名	詳細	平均実効速度
1位	NURO光 for マンション	申込サイト	508.76Mbps
2位	auひかり	申込サイト	456.62Mbps
3位	おてがる光	申込サイト	351.06Mbps

提供エリアは確認必須

光回線ごとに提供エリアは異なるため、お住まいの地域で何の光回線が利用できるかチェックすることは重要です。

利用される地域の広さごとにまとめると、以下のとおりです。

全国展開している光回線は、NTT系列の光コラボです。

光コラボとは、NTT以外の会社がフレッツ光とプロバイダを組み合わせて販売する光回線で、代表的なものはドコモ光やソフトバンク光です。

auひかりやNURO光は全国展開されていませんが、20都道府県以上で提供されており、利用しやすい回線のひとつといえます。

一部地域にのみ提供される光回線は、電力会社の子会社が提供する光回線や、各地域のケーブルテレビ会社によって提供される光回線です。

転居する可能性が高い場合は、広いエリアで利用できる光回線がおすすめです。

全国で利用できるおすすめな光回線3選

順位	光回線名	提供地域
1位	とくとくBB光 (GMO光アクセス)	全国
2位	ドコモ光	全国
3位	ビッグローブ光	全国

スマホとのセット割引で大幅にお得になる

スマホのキャリアに応じて、光回線を選ぶ方法もあります。

光回線とセット割を適用させることで、スマホの月額料金が割引されるため、大変お得になるからです。

セット割される通信キャリアと光回線の組み合わせは、次のとおり。

光回線	セット割引対象のスマホキャリア	割引内容	セット割条件(金額)
auひかり	au/UQモバイル	永年最大1,100円/月割引	auひかり電話(550円) ※キャンペーンで35ヶ月間無料
	NifMo ※プロバイダが@niftyの場合	永年220円/月割引	-
ドコモ光	ドコモ	永年最大1,100円/月割引	-
	eximo	永年最大1,100円/月割引	-
	irumo ※0.5GBプランを除く	永年最大1,100円/月割引	-
	NifMo ※プロバイダが@niftyの場合	永年220円/月割引	-
	LIBMO ※プロバイダが@TCOMの場合	永年220円/月割引	-
NURO光	ソフトバンク	永年最大1,100円/月割引	NURO光 でんわ(550円)
	NUROモバイル	最大1,100円/月×12ヶ月割引	-
ソフトバンク光	ソフトバンク	永年最大1,100円/月割引	オプションパック(550円) ・光BBユニットレンタル ・Wi-Fiマルチパック ・ホワイト光電話/光電話(N)＋BBフォン/BBフォン
	ワイモバイル	永年最大1,650円/月割引
ビッグローブ光	au/UQモバイル	永年最大1,100円/月割引	ビッグローブ光電話(550円)
	BIGLOBEモバイル	永年220円/月割引	-
So-net光M	NUROモバイル	792円/月×12ヶ月割引	-
IIjmioひかり	IIJmio	光回線から永年660円/月割引	-
＠nifty光	au/UQモバイル	永年最大1,100円/月割引	@nifty光電話(550円)
	NifMo	永年220円/月割引	-
＠TCOMヒカリ	au/UQモバイル	永年最大1,100円/月割引	TCOMヒカリ電話(550円)
	LIBMO	永年220円/月割引	-
J:COM NET光	au/UQモバイル	永年最大1,100円/月割引	J:COM TV J:COM PHONE(1,661円〜)
	J:COMモバイル	データ容量が4~10GB増量	-
So-net光S	NUROモバイル	792円/月×12ヶ月割引	-
enひかり	povo/ahamo/UQモバイル	光回線から永年110円/月割引	-
Fon光	ソフトバンク	永年最大1,100円/月割引	NURO光でんわ(550円) ※ホワイトコール24も必須

とくに大手3キャリアの場合は、スマホセット割で月額最大1,100円が割引されます。

家族も同じキャリアのスマホを契約しているのなら、1,100円×人数分割引されるためとてもお得ですよ。

スマホセット割があるおすすめな光回線3選

順位	光回線名	対象の通信キャリア
1位	auひかり	au/UQモバイル
2位	ドコモ光	ドコモ
3位	NURO光	ソフトバンク

工事費の有無で初期費用と解約費用が変わる

光回線のマンションタイプでは、マンション共用部での回線接続工事と宅内での開通確認工事が行われます。

工事費の支払いパターンは、次の3つがあります。

最も多いのは、工事費が実質無料になるパターンです。

マンションタイプであれば2～3年程度の分割払いで支払っていきますが、支払期間中は分割払い金相当額が月額料金から割引されます。

工事費が無料となるのは支払いを満了した場合に限られ、短期に解約すると未払い分の工事費を一括請求される点に注意してください。

転居などで長期間利用できない可能性がある場合は、工事費が最初から無料の光回線がおすすめです。

工事費は通信業者側が負担してくれるので、短期間で解約しても工事費が請求されることはありません。

工事費が最初から無料の光回線2選

順位	光回線名	工事費
1位	ドコモ光	完全無料
2位	エキサイトMEC光	完全無料

高額なキャンペーンだけで決めると後悔するので注意

光回線を代理店経由で申し込むと、高額なキャッシュバックや特典を得ることができます。

ただ、いくらキャッシュバックが高額であっても、有料オプションへの加入が必要または申請方法が複雑であれば、もらえなくなるリスクがあります。

キャンペーンから申し込む光回線を決める際は、もらえる金額だけではなく、受け取り時期や適用条件についても考慮しましょう。

またキャッシュバック額は時期によって変動するため、定期的にチェックすることも大切ですよ。

キャッシュバック額は3万円程度が相場ですが、年末や春先に高額キャッシュバックが実施されることが多いです。

2024年10月現在のイチオシキャンペーンは次のとおりです。

代理店キャンペーンがおすすめな光回線3選

順位	光回線名	キャッシュバック額	受け取り時期	オプション加入
1位	auひかり	74,000円 ※auひかり電話加入時は84,000円	1回目：12ヶ月後 2回目：24ヶ月後	不要
2位	ビッグローブ光	50,000円	11ヶ月後	不要
3位	ドコモ光	40,000円 ＋1ギガはdポイント2,000pt	5ヶ月後	不要

総合｜賃貸マンション光回線おすすめ比較ランキング10選

順位	光回線	キャッシュバック	キャンペーン	月額料金	最大通信速度	平均実効速度	事務手数料	工事費	セット割	契約期間
1位	auひかり	・最大74,000円 ・電話同時申込で最大84,000円 ・10ギガ契約で10,000円増額	他社違約金負担30,000円 高性能Wi-Fiルーター無料プレゼント auひかり電話基本料が最大35ヶ月無料	3,740円～	最大1Gbps	456.62Mbps	3,300円	実質無料	・au ・UQモバイル	2～3年
2位	とくとくBB光 (GMO光アクセス)	・本サイト限定！全員30,000円キャッシュバック ・乗り換えなら60,000円キャッシュバック ・オプション加入なら最大26,000円CB増額 ・Wi-Fiルーターレンタル無料	Wi-Fiルーターレンタル無料 10ギガ契約で最大6ヶ月基本料金390円/月	3,773円	最大1Gbps	274.13Mbps	3,300円	実質無料	なし	なし
3位	ビッグローブ光	本サイト限定クーポンで増額 1ギガ：50,000円 10ギガ：60,000円	12ヶ月月額料金値引き 無線ルーターのレンタル1年無料	4,378円	最大1Gbps	281.21Mbps	1,100円～3,300円	実質無料	・au ・UQモバイル	2～3年
4位	ドコモ光	本サイト限定！ ・1ギガ：40,000円 ・10ギガ：60,000円 ・他社違約金があるなら15,000円増額	高性能Wi-Fiルーターレンタル無料 1ギガ契約で2,000dポイント還元 他社違約金を最大25,000dポイント還元 10ギガ契約で最大6ヶ月基本料金500円/月	4,180円～	最大1Gbps	270.76Mbps	3,300円	無料	ドコモ	2年
5位	NURO光 for マンション	25,000円	-	2,090円～	最大2Gbps	508.76Mbps	3,300円	実質無料	ソフトバンク	2～3年
6位	ソフトバンク光	最大37,000円	他社違約金補償100,000円	4,180円	最大1Gbps	313.18Mbps	3,300円	実質無料	ソフトバンク	2年
7位	So-net光M	なし	月額料金を2年間で総額38,808円割引 無線ルーターのレンタル6ヶ月無料 開通までWi-Fiルーターレンタル無料	3,520円～	最大1Gbps	251.68Mbps	3,500円	実質無料	NUROモバイル	なし
8位	おてがる光	なし	初月無料 1年間550円割引	3,608円	最大1Gbps	351.06Mbps	3,300円	実質無料	なし	なし
9位	エキサイトMEC光	なし	乗り換え解約違約金負担 月額495円割引12ヶ月間	3,355円～	最大1Gbps	314.61Mbps	1,100円	実質無料	なし	なし
10位	IIJmio光	・新規契約でe-ギフト20,000円相当 ※スマホの同時契約が必要です。 ・転用/事業者変更もe-ギフト20,000円相当	1年間月額料金割引	4,356円	最大1Gbps	309.62Mbps	880円～3,300円	実質無料	IIJmio	2年

最もおすすめなのはauひかりです。

auひかりは平均速度と実質料金どちらも高水準で、スマホのセット割が適用できるなら間違いなくおすすめの光回線と言えるでしょう。

キャッシュバックや通信速度で一歩劣る2位のとくとくBB光(GMO光アクセス)は、基本料金がずっと安いため長く利用する想定の人には非常におすすめです。

ただし冒頭でも注意書きをしましたが、各回線の設備が導入されているマンションか光コンセントなどが設置されているマンションでないと利用できないので注意が必要してください。

ランキングとしてはトップクラスではないドコモ光・ビッグローブ光・ソフトバンク光も、スマホセット割と高額キャッシュバックを適用できる方であればおすすめとなります。

マンション向けの光回線おすすめランキングはあくまでコスパ等を総合的に評価しているため、あくまで参考程度に考えて自分に合ったインターネットを選びましょう。

IIJmio光は格安SIMユーザーの中では高額なスマホセット割があるため、適用できる人にはおすすめです。

おてがる光とエキサイトMEC光にはキャッシュバックはありませんが、速度がそこそこ速いく月額料金も安いので、長く利用したい人にはおすすめできます。

スマホのセット割が適用できない方は短期利用と長期利用で、コストパフォーマンスが大きく変動するので、実質料金をしっかり確認してくださいね。

安さ重視｜賃貸マンション光回線おすすめ比較ランキング5選

キャッシュバックを含めた3年間の実質料金で、マンションタイプの光回線を安い順にランキング付けしました。

順位	光回線名	3年間の実質料金
1位	auひかり	42,200円～69,150円
2位	NURO光 for マンション	53,540円～93,140円
3位	とくとくBB光 (GMO光アクセス)	109,128円
4位	ビッグローブ光	120,908円
5位	ドコモ光	121,700円

• 3年間の実質支払額の計算式は「開通月を1ヶ月目として36ヶ月目までの月額費用総額＋事務手数料-キャッシュバック額(ポイント還元を含む)」
• 工事費は一定期間以上利用することで無料になる計算です

3年間の実質料金が安いのは、auひかりとNURO光 for マンションです。

上記の2回線は各回線の設備が導入されているマンションでのみ利用できるので、利用できる人が限定されてる点に注意してください。

3番目に安いとくとくBB光は、マンションタイプの月額料金が3,773円とかなり安いため、長く使えば使うほど他の回線よりも安くなるのが嬉しいポイント。

ビッグローブ光やドコモ光はマンションタイプの月額料金が4,000円代と一般的ですが、それぞれ40,000円前後の高額キャッシュバックがあるため、ランクインしています。

速さ重視｜賃貸マンション光回線おすすめ比較ランキング5選

各マンションタイプの光回線を、平均下り速度でランク付けしました。

順位	光回線名	平均下り速度
1位	NURO光 for マンション	508.76Mbps
2位	auひかり	456.62Mbps
3位	おてがる光	351.06Mbps
4位	エキサイトMEC光	314.61Mbps
5位	ソフトバンク光	313.18Mbps

群を抜いて高速なのは、NUROひかり for マンションとauひかりです。

上記2回線はフレッツ光網を利用しない独自回線であるため、非常に高速です。

ただし、それぞれの回線設備が備わったマンションでしか利用できないため、利用できる人が限定される点に注意してください。

3位～5位のおてがる光・エキサイトMEC光・ソフトバンク光は、フレッツ光網を利用する光コラボですが、平均下り速度は300Mbpsと高速です。

フレッツ光を利用できるマンションにお住まいであれば、上記の3回線から選ぶとよいでしょう。

第1位：auひかりのメリット・デメリットを解説

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GMOとくとくBBが窓口である【ドコモ光】【auひかり】【WiMAX】【とくとくBB光】が対象。

この機会をお見逃し無く！

賃貸マンションにおすすめの光回線1位は、KDDIが提供するauひかりです。

独自の光回線を利用することで、同じ最大1Gbpsでも、NTT系の光回線より速いと評判です。

auひかりを引き込み済みの集合住宅でのみ利用できます。

また、auスマートバリューやUQモバイルの自宅セット割対象なので、この2社を利用しているならauひかりを契約しましょう。

auひかりのメリット・デメリット

auひかりは、独自の回線を使用しているためほかの回線よりも速度が評判が高いです。

実際に平均実効速度も上位のため、今の通信速度に不満がある方にはとてもおすすめです。

しかしマンションタイプの場合は、配線方式によっては最大100Mbpsのプランとなってしまうことがあるため事前に確認しておきましょう。

2024年10月現在、専用キャンペーンサイトからauひかりに申し込むと最大153,250円のキャッシュバックがあります。

キャッシュバックの内訳は以下のとおりです。

auやUQモバイルを利用している方は、スマホとのセット割引もあるためさらにおトクになります。

ただし、auひかりは工事料33,000円、撤去費用が31,680円と高額になっています。

工事料については、3年間利用すれば実質無料の割引がありますが、退去時も高額な費用がかかるため契約前によく検討する必要があるでしょう。

auひかりを使うならUQモバイルが一番お得！

折角auひかりを契約するなら、スマホのセット割がある「UQモバイル」がお得です。理由をまとめてみました。

• auひかりとセットで毎月最大1,100円も割引
• 月額料金はキャリアの半額以下で使える
• 低用量から中容量まで選べる
• 回線速度はauとほぼ同等
• コスパの良い機種が購入できる

インターネットを切り替えのタイミングで、スマホの料金もぜひ見直してみてくださいね！

auひかりの月額料金

auひかりの月額料金は、物件の配線方式によって異なります。

auひかり対応済み物件にお住まいの方は、物件のタイプがどれに当てはまるのかを確認しましょう。

auひかりの初期費用・工事費

マンションタイプで工事が必要になるのは、部屋までの配線がなされていないときです。

部屋にLANケーブルの口があったり(LAN配線方式の場合)、電話線のコンセントがあったり(電話線での配線の場合)する場合は、工事が発生しないケースが多いでしょう。

光ファイバーを部屋まで配線する場合工事が必要になり、工事費は一括払い・23回払いが選べます。

ただし、キャンペーンで利用料金から工事費相当額の割引がされ、工事費実質0円になります。

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第2位：GMOとくとくBB光(GMO光アクセス)のメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線2位は、GMOとくとくBB光です。

GMOとくとくBB光は、2021年にスタートしたばかりの新しい光コラボ回線です。

契約期間や解約金がないほか、他社からの乗り換え補償もあります。

GMOとくとくBB光のメリット・デメリット

本サイト限定のキャンペーンサイトからGMOとくとくBB光の申し込みをすると最大で116,000円のキャッシュバックをうけることができます。

キャッシュバックの内訳は、以下のとおりです。

新規開設の場合は、工事費分の値引きが毎月あるため工事費は実質0円となります。

さらに高速通信が可能なv6プラス対応のWi-Fiルーターが無料レンタルでき、3年以上利用すれば無料でもらうことができます。

しかし、3年以上継続利用を条件としているため、短期でお試しで利用したいという方には向いていないでしょう。

また実効速度は200Mbps台のため、混雑する夜の時間帯に快適に使いたい方には強くおすすめはできません。

GMOとくとくBB光の月額料金

GMOとくとくBB光の初期費用・工事費

建物に光設備がない場合は新規の工事が必要になります。

工事費は上表のとおり高額ではあるものの、GMOとくとくBB光では工事費実質無料キャンペーンを行っているため、0円にすることが出来ますよ。

GMOとくとくBB光10ギガもおすすめ！

10ギガプランは最大速度が速く、複数デバイスを同時に接続したり、混み合う時間帯に速度が落ちにくいメリットがあり人気を集めています。

速度重視の方や、複数人でインターネットを楽しみたい人におすすめです。

料金の安さは他社と比較しても上位に入るほど安く、キャッシュバックが高額なので実質料金もかなり安いと言えます。

またとくとくBB光では現在、10ギガプランの月額料金が最大6ヶ月間390円で利用できる「鬼安キャンペーン」が実施されています。

縛りや違約金ももちろん無いので、最大10ギガのインターネットが気になっている方はぜひ一度試してみてはいかがでしょうか。

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第3位：ビッグローブ光のメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線3位は、ビッグローブ光です。

ビッグローブ光は35年以上の実績がある老舗の通信事業社・ビッグローブが提供しています。

お客様満足度も高く、評判の良い光回線だと言えます。

ビッグローブ光のメリット・デメリット

一般的に集合住宅内に光回線の設備を置く場所がないと、光回線のマンションタイプは契約できません。

そのためアパートに住む人はマンション料金で利用できない場合が多いです。

しかし、ビッグローブ光ならアパートでもマンション料金で利用できる可能性が高いです。

さらにスマホとのセット割やキャッシュバックキャンペーンも豊富にあります。

全国展開している大手のビッグローブ光ですが、プラン料金や通信速度は平均レベルです。

料金や通信速度にこだわりたい人は、他の回線の方が向いているかもしれません。

ビッグローブ光の月額料金

ビッグローブ光の月額料金は4,378円と低価格ではありませんが、50,000円のキャッシュバックを受けることができます。

さらにau/UQモバイルのセット割が適用されると、最大1,100円/月の割引が受けられるため実際に支払う金額は安くなるでしょう。

ただし、セット割を利用するにはau/UQモバイルのどちらも「ビッグローブ光電話」の同時申込が条件となっているため注意しましょう。

ビッグローブ光の初期費用・工事費

ビッグローブ光の工事費は最大28,600円ですが、工事費用の割引が実施されているため実質0円になります。

申込手数料は標準的な金額です。

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第4位：ドコモ光のメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線4位は、ドコモ光(プロバイダとくとくBB)です。

ドコモ光は、ドコモとのセット割引で加入者No.1の光コラボ。

NTTの光ファイバーを利用したサービスなので、フレッツ光や他光コラボからなら工事不要でサクッと乗り換えられます。

ドコモ光のメリット・デメリット

ドコモ光の月額料金

ドコモ光の月額料金は、決して業界最安級とは言えません。

しかし、スマホセット割やdカードGOLDなどと組み合わせてお得になる仕組みが多いので、トータルで安くなります。

また本サイトのリンクから限定でプロバイダの高額キャッシュバックが貰えるので、実質料金はかなりお得だと言えるでしょう。

プロバイダは「とくとくBB」が一番人気で、速さと安さでダントツおすすめです。

本サイトのリンクから申し込みをすれば、無駄なオプション加入もなくキャッシュバックがもらえるのでぜひチェックしてみてください。

ドコモ光の初期費用・工事費

ドコモ光は、契約種別にかかわらず3,300円の契約事務手数料が発生します。

工事費用については、光回線自体の導入が初めての場合は22,000円が無料となります。

また、前の住民が光ファイバーを撤去しなかった場合や建築時に光回線を予め配線完了している場合には、NTT局舎内工事だけなので無派遣工事になります。

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第5位：NURO光 for マンションのメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線5位は、NURO光。

マンション用のNURO光 for マンションは下り最大2Gbpsに対応し、さらに月額料金は他の光回線より安いことが特徴です。

NURO光 for マンションが引き込み済みの物件でのみ利用できますが、対応物件はまだまだ少ない状況です。

NURO光のメリット・デメリット

NURO光の最大の特徴は速度が速いことです。

口コミでも実効速度に対する評価は非常に高く、回線品質は最高級と言えるでしょう。

月額料金は2,090円～と非常にリーズナブルとなっており、とてもコスパの高い回線です。

NURO光 for マンションは、NURO光の設備が導入されているマンションの場合は、最短1-2週間で工事完了まで早いです。

また工事費実質無料で見落としがちですが、工事費自体が44,000円と高いため、途中解約すると残額の支払いが高額になります。

2～3年以内に引っ越しする可能性がある方には、リスクが高いと言えるでしょう。

NURO光 for マンションの月額料金

マンション向けのNURO光 for マンションは、契約期間と契約世帯数に応じて月額料金が変動します。

そのため、お住まいのマンションがいくらで使えるのかは、実際の申し込み画面で確認する必要があります。

また、NURO 光 for マンション」を利用するには、マンション内に回線設備の導入判定が完了する時点で設立されるHands-upに加入することが必須条件になります。

Hands-upとは、設備導入工事費(共用部分の工事費)、および設備維持管理費を支払うための任意団体です。

Hands-upの会費は月額に含まれ、Hands-upの運営費、設備導入工事費(66,000円　※対象マンションの契約者数に応じた金額)、および設備維持管理費に充当されます。

Hands-up会費は利用者が増えるほど小額になり、サービス開始月は無料です。

加入者数の増加・現象で月額料金が変動するので、引越しシーズンには料金が変動する可能性があると考えておきましょう。

NURO光でんわにも加入することで、ソフトバンクの「おうち割 光セット」の対象になります。

NURO光 for マンションの初期費用・工事費

NURO光 for マンションでは、共用部に設置された設備から配管を通じて、室内まで光ファイバーケーブルの引き込みを行います。

工事費は、44,000円と他の光回線に比べて高額です。

しかし、工事費は2年契約なら24回、3年契約なら36回の分割払いで、利用料金から同額の割引があるため実質無料になります。

途中で解約すると、工事費の分割払い残債を一括精算することになるので注意しましょう。

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ソフトバンク光は、ソフトバンクとワイモバイルのセット割対象の光コラボです。

ソフトバンク光のメリット・デメリット

ソフトバンク光は全国展開している光回線で安心です。

平均実効速度は速く、使い心地は問題ないでしょう。

さらに、スマホや電気料金とのセット割があり、キャンペーンやキャッシュバックも豊富に行なわれています。

しかし、ソフトバンク光のプラン料金は業界標準レベルのため、安い光回線を探している人には向いていないでしょう。

また、スマホのセット割はソフトバンクのみなので、他キャリアのスマホを使っている人は別の回線を検討した方が良いかもしれません。

ソフトバンク光の月額料金

ソフトバンク光の月額料金は、配線方式に関わらず一律料金です。

2年契約なら月額4,180円、定期契約なしなら月額5,390円と金額差が大きいので、基本的に2年契約をした方がいいでしょう。

また、スマホとのセット割引を適用するには、ソフトバンクが指定する下記のオプションへの加入が必要です。

• 光BBユニットレンタル
• Wi-Fiマルチパック
• BBフォンまたはホワイト光電話または光電話(N)+BBフォン

固定電話サービスを基本利用料だけのプランにすれば、上記の指定オプションがまとめて550円になります。

スマホとのセット割引目的でソフトバンク光に申し込む場合は、必ず指定オプションに加入するようにしましょう。

ソフトバンク光の初期費用・工事費

ソフトバンク光の工事費は、申し込み種別と物件内の配線状況によって工事費が変わります。

フレッツ光や他光コラボからの乗り換えは工事費無料で乗り換えOKです。

一方、新規契約の場合は最大31,680円と、他の光コラボより少し高い工事費となっています。

ただ、2022年2月10日から工事費相当額が利用料金から割引されるキャンペーンが開始されました。

かかった工事費に応じて月額料金から1,100円ずつ割引されるので、お得に契約することができます。

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第7位：エキサイトMEC光のメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線7位は、エキサイトMEC光です。

エキサイトMEC光は、数ある光コラボの中でも月額料金がお得な光回線です。

そのため、格安SIMやキャリアの格安プランなど、ネット回線とのセット割引がないスマホを使っている方におすすめです。

エキサイトMEC光のメリット・デメリット

エキサイトMEC光の料金は他社と比べて安めの価格設定です。

さらに最低利用期間がなく、解約金もかからないため、気軽に契約しやすいというメリットがあります。

しかしエキサイトMEC光はスマホとのセット割がありません。

そのためauやドコモ、ソフトバンクなどの大手キャリアを使っている人はセット割が適用される他回線の方がお得になる可能性があります。

また、高額キャッシュバックの特典がないため、契約時にお得なキャッシュバックを受けたい方にはおすすめできません。

エキサイトMEC光の月額料金

エキサイトMEC光は、キャンペーンで12ヶ月間は割引料金で利用できます。

元々安い月額料金で、さらにお得に使えるのは嬉しいポイントです。

エキサイトMEC光の初期費用・工事費

エキサイトMEC光の初期費用は、契約事務手数料と開通手数料の2つです。

ただしキャンペーン適用で契約事務手数料と工事費は無料になります。

第8位：おてがる光のメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線8位は、おてがる光です。

契約期間の縛りなし、解約金なし、業界最安級という3つの特徴があります。

おてがる光のメリット・デメリット

おてがる光の最大の魅力は、契約期間がないことです。

契約期間が無ければ違約金も発生しないため、いつ解約しても違約金は0円になります。

このような契約期間がない光回線は、基本的に実効速度が低い傾向にありますが、おてがる光は非常に優れた速度を提供しています。

しかし、おてがる光はスマホとのセット割を実施していません。

キャリアのスマホを使っている人にはあまりおすすめできない光回線です。

また、契約時の高額キャッシュバックがないため、契約時の特典を多くもらいたい方は他の回線を検討した方がよいでしょう。

おてがる光の月額料金

おてがる光の料金設定はとてもシンプルで、マンションタイプなら3,608円です。

初月無料キャンペーンを実施しているため、1ヶ月目の利用料金はかかりません。

新規契約の場合の特典はありませんが、事業者変更・転用の場合は最大12ヶ月間月額料金から550円割引になります。

おてがる光の初期費用・工事費

建物に光設備がない場合は新規の工事が必要です。

工事費は最大16,500円かかりますが、工事費の無料キャンペーン実施中のため、実際の負担は0円になります。

第9位：IIJmioひかりのメリット・デメリットを解説

賃貸マンションにおすすめの光回線9位は、IIJmioひかりです。

IIJmioひかりは、株式会社インターネットイニシアティブが提供している光回線です。

月額料金が安いほか、通信速度も優秀な光回線です。

IIJmioひかりのメリット・デメリット

「みんなのネット回線速度」によれば、IIJmioひかりの平均実効速度は約310Mbpsと、標準よりも速めです。

スマホとセットで利用することで、IIJmioひかりの利用料金は業界最安級になりお得です。

しかし、スマホセット割が適応されない場合は割高の料金となるため注意しましょう。

IIJmioひかりの契約期間は自動更新されないため、2年りようすればいつ解約しても解約金は発生しません。

現在の解約金は数千円程度のものが多いものの、それでも全くの0円は嬉しいですよね。

月額料金が業界最安級であることを考えれば、かなりコスパの高い光回線と言えます。

IIJmioひかりの月額料金

IIJmioひかりのマンション月額料金は4,356円と一般的な価格です。

キャンペーンで申し込みから12ヶ月間は月額料金割引があり2,970円で利用できます。

さらに、格安SIMのIIJmioと組み合わせることで月額660円割引も併用できるので、非常に安くなります。

IIJmioひかりの初期費用・工事費

工事費は2024年2月1日以降22,000円となりました。

IIJmioひかりでは、キャッシュバックキャンペーンが実施されていますが、新規契約の場合は条件があります。

新規契約の場合は、同じ株式会社インターネットイニシアティブが提供している格安SIMのIIJmioの同時契約が必要になります。

既に、IIJmioを利用中の方もキャッシュバックの対象になりますが、セットで利用しない場合は特典がありません。

ただし、フレッツ光・光コラボから転用・事業者変更する場合は、IIJmioとのセットでなくても特典対象になります。

第10位：So-net光Mのメリット・デメリットを解説

マンションにおすすめの光回線ランキング第10位は、So-net光です。

So-net光は、プロバイダ大手のSo-netが運営する、フレッツ光をベースとする光コラボです。

2024年2月29日をもって「So-net光プラス」は新規申し込み受付を終了し、代わりに「So-net 光 S/M/L」の提供を開始しています。

So-net光Mのメリット・デメリット

So-net光には、Mプラン以外にもS/Lのプランがあり、いつでも利用状況にあわせてプランが変更できるというメリットがあります。

So-net光Mのマンションタイプは、2年目まで月額3,520円という割安な金額で利用ができます。

しかし、3年目以降の料金は4,895円と平均より料金が高くなることがデメリットです。

So-net光の月額料金

So-net光Sのマンションタイプは、3年目以降も金額が変わらず3,400円で利用ができますが、通信速度は遅く夜間の通信が快適にできない可能性が高いです。

So-net光Lのマンションタイプは、通信速度が速く快適に利用ができますが、2年目までは月額4,620円、3年目以降は5,995円となるため金額をできるだけ抑えたい方にはおすすめできません。

So-net光Mの初期費用・工事費

So-net光Mでは、部屋まで光ファイバーの引き込み工事がなされていない場合、派遣工事が必要です。

工事費は最大26,400円かかりますが、24ヶ月間工事費相当額が利用料金から割り引かれるため、実質無料ですよ。

関西エリアでおすすめ：eo光のメリット・デメリットを解説

eo光は「株式会社オプテージ」が提供するインターネットサービスです。

eo光の特徴として、インターネット・ガス・電気などをまとめてお得に利用できる点となります。

eo光のメリット・デメリット

eo光をおすすめする理由はなんといっても速度です。

光回線のなかでもトップクラスに速く、5ギガ・10ギガプランも用意されているので家族全員でインターネットをしても速度が遅くなりにくいので安心ですね。

高額キャッシュバックが無い点は少し残念ではありますが、そこそこ高額な月額割引があるのでコスパは悪くありません。

インターネットに不慣れな方でも、設定サポート無料などのキャンペーンも実施しているので安心してください。

地域密着型だからこその安心感があり、スマホとセットで使えるならぜひ検討してほしい光回線です。

しかし地域限定の光回線のため、引越しでエリア外に出てしまう場合は、継続利用ができないので注意が必要です。

eo光の月額料金

料金は平均的ですが、速度が非常に速く光回線の中でも上位となっています。

割引や特典も充実しているので、実質的な安さも申し分ないでしょう。

対象地域から引っ越しの予定がない人であれば、真っ先に検討をおすすめします。

eo光の初期費用・工事費

このキャンペーンが適用されるため、かかる工事費は0円です。

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四国エリアでおすすめ：ピカラ光のメリット・デメリットを解説

ピカラ光は、株式会社STNetが提供している光回線です。

四国エリア限定の光回線ですが、回線性能は非常に優秀。

20,000円分の商品券還元なども行っており、キャンペーンも充実しています。

ピカラ光のメリット・デメリット

ピカラ光の最大の魅力といえば、500Mbpsを超える平均実効速度です。

平均Ping値などもかなり低く、オンラインゲームも快適にプレイできる回線性能を備えています。

また、auやUQモバイルとのセット割もあるほか、20,000円相当の商品券還元もあるなど、キャンペーンが非常に充実。

さらに、契約事務手数料や工事費といった初期費用がまるごと0円になるキャンペーンも開催中です。

回線性能が高くてお得に光回線を使えるため、コスパは非常に優れていると言えるでしょう。

非常に優秀なコスパを誇るピカラ光ですが、これは地域限定の回線のため、提供エリアが狭いという点はやはりデメリットです。

ピカラ光は四国限定の光回線ですので、四国にお住まいの方はぜひ契約を検討してみてください。

ピカラ光の月額料金

ピカラ光のマンション月額料金は3,740円とかなり安めの価格設定です。

4年利用すると長期割引が適用され、3,608円で利用できるようになります。

ピカラ光の初期費用・工事費

ピカラ光の工事費は27,500円と高めですが、この工事費を無料にするキャンペーンを実施しています。

また、そのキャンペーンを適用すれば契約事務手数料も0円になるため、かかる初期費用は0円です。

中国地方でおすすめ：メガエッグ光のメリット・デメリットを解説

メガエッグ光は中国電力のグループ会社「エネルギア・コミュニケーションズ」が提供している光回線サービスです。

月額料金が安く、「auスマートバリュー」や中国電力とのセット契約による割引に定評があります。

メガエッグ光のメリット・デメリット

メガエッグ光も実効速度が優秀な光回線です。

auやUQモバイルのセット割もあるため、対象の人はぜひ検討してみてください。

メガエッグ光の提供エリアは中国地方の5県(広島・山口・岡山・島根・鳥取)のみで、全国対応の光回線ではありません。

中国地方以外の地域に住んでいる人は利用できないので注意してください。

メガエッグ光の月額料金

メガエッグ光のマンションタイプの月額料金は4,070円ですが、割引適用で毎月550円安くなります。

中国電力に加入していれば割引されるため、基本的にほとんどの人が割引対象となるでしょう。

メガエッグ光の初期費用・工事費

工事費は接続方法によって23,100円～38,500円かかります。

ただし、新規で申し込めば工事費用分は割引されるため、工事費は実質無料です。

賃貸マンションの光回線を料金で比較

ここでは、賃貸マンションの光回線・ネット回線を「料金」で比較していきます。

ランキングTOP10の光回線だけでなく、他の回線も含めて比べるのでぜひ参考にしてください。

光回線	月額料金	実質月額	2年間の実質総額	キャッシュバック	契約期間	プラン	IPv6対応料金
auひかり	4,510円	1,460円	35,030円	72,000円	2年契約の場合	1ギガ	-
NURO光 for マンション	2,090円〜3,630円	1,626円	39,020円	25,000円	2年契約の場合	2ギガ/10人以上	-
ビッグローブ光	4,378円	2,333円	55,994円	50,000円	3年/解約金なし	1ギガ	-
とくとくBB光 (GMO光アクセス)	3,773円	2,661円	63,852円	30,000円	縛りなし	1ギガ	-
ソフトバンク光	4,180円	2,776円	66,620円	37,000円	2年契約	1ギガ	別途オプション 光BBユニットが必要 レンタル料金月額513円〜
ピカラ光	3,520円～3,740円	2,836円	68,060円	25,000円	2年契約	1ギガ	-
ドコモ光	4,400円	2,871円	68,900円	40,000円	2年契約	1ギガ	-
BBIQ	3,300円～ 6,380円	3,021円	72,510円	20,000円	2年契約	1ギガ	-
メガエッグ光	3,520円～4,070円	3,374円	80,980円	20,000円	2年契約	1ギガ	-
コミュファ光	2,780円〜4,400円	3,398円	81,540円	なし	2年契約	1ギガ	-
So-net光S	3,400円	3,546円	85,100円	なし	2年契約	1ギガ	-
おてがる光	3,608円	3,595円	86,284円	なし	縛りなし	1ギガ	別途オプション 月額料金165円
エキサイトMEC光	3,355円〜3,850円	3,603円	86,460円	なし	縛りなし	1ギガ	-
So-net光M	3,520円〜4,895円	3,666円	87,980円	なし	縛りなし	1ギガ	-
eo光	2,380円〜5,448円	4,052円	97,236円	なし	2年契約	1ギガ	-
@T COMヒカリ	5,500円	4,098円	98,340円	33,000円	2年契約	1ギガ	-
enひかり	3,520円	4,345円	104,280円	なし	縛りなし	1ギガ	別途オプション 月額料金198円
エキサイト光	3,696円	4,932円	118,356円	なし	縛りなし	1ギガ	-

最安値はNURO光 for マンションの2,090円です。

ただしNURO光 for マンションは、NURO光 for マンションが導入済みのマンションでのみ利用できます。

NURO光 for マンションは、建物内で契約する人数によって月額料金が変わるため、2,090円〜3,630円と月額料金に差があります。

また、価格設定が比較的高い回線でも、キャッシュバックキャンペーンや割引適用によって安くなります。

割引適用後の実質料金で最安値はauひかりです。

フレッツ系の光回線の縛りなしであれば、So-net光Sやauひかりの月額料金が安いです。

さらに、縛りなしの場合はキャッシュバックがないことが多いですが、とくとくBB光はキャッシュバックもあり実質料金が安くなります。

実質料金の算出方法・注釈

• ※実質料金の算出方法は「事務手数料＋24ヶ月または36ヶ月分の月額料金合計-キャッシュバック額-その他の割引」です。
• ※開始月無料の回線(auひかり/ビッグローブ光/おてがる光)は初月の月額料金を0円として計算しています。
• ※工事費はドコモ光とexciteMEC光は最初から無料であり、おてがる光は1年間/その他の回線は2年または3年間の利用で無料になります。
• ※ポイントでの還元や商品券でのキャッシュバックも割引として追加しています。
• ※ルーターのレンタル代や無料サポートは、利用しない方もいるので計算に入れていません。
• ※乗り換え解約違約金負担は対象者によって金額に差があるため、計算には入れていません。
• ※キャッシュバック額が新規・乗り換えで違う場合は、低い方を適用しています。(乗り換えの場合違約金分を補償する場合と一律で増額する場合があり差が出てしまうため)
• ※乗り換え解約違約金負担や工事費無料に関しては、利用者によっては実質料金よりも重要になる場合が有るので注意して確認をしてください。

賃貸マンションの光回線を速度で比較

ここでは、賃貸マンションの光回線・ネット回線を「速度」で比較していきます。

ランキングTOP10の光回線だけでなく、他の回線も含めて比べるのでぜひ参考にしてください。

速度の平均実測値を見てみると、地域限定や固有回線の方が速度が速いことが分かります。

とはいえ、300Mbpsに近い速度が出ていればオンラインゲームなども余裕でできるので、心配はいりません。